มันมีเรื่องต้องคิดเยอะครับ เพราะเป็นหนึ่งในการตัดสินใจที่อาจจะสำคัญที่สุดในชีวิตเลย มันต้องใช้เงินเยอะมาก มักเป็นสิ่งที่แพงที่สุดที่คนทั่วไปซื้อ
อย่างแรกก่อนซื้อบ้านคือ โอเคกับงานมั้ย อยู่ตัวรึยัง ถ้ายังไม่โอเค มีโอกาสย้ายงาน ไม่ต้องรีบซื้อ
ต่อมาเทียบกับเช่า ตุณต้องจ่ายเท่าใหร่ถ้าเช่าตลอดชีวิตค่าบ้านเท่าไหร่
คิดต้นทุนค่าเสียโอกาสถ้าเราเอาเงินไปลงทุนอย่างอื่นด้วย
การเลือกทำเลคิดต้นทุนและเวลาในการเดินทางด้วย
คิดค่าส่วนกลาง
ซื้อบ้านมััักดีกว่าซื่อรถเพราะอยู่ได้นาน ราคามักจะขึ้น ถือเป็นการลงทุนได้
คิดเรื่องเสียงและความร้อนภายในบ้าน ถ้าติดแอร์ค่าไฟเท่าไหร่
พิจารณาการให้เพื่อนแชร์บ้านโดยให้เพื่อนเช่าห้องในบ้านเราดูนิสัยเพื่อนด้วย
ขนาดของบ้านและความสวยงามของบ้านมีความสำคัญน้อยลงในยุคนี้ เพราะซื้อบ้านสวยๆใหญ่ๆเอาจริงๆก็อยู่แต่หน้ามืถือหน้าคอมกัน แต่ก็แล้วแต่คนด้วยนะ
สังเกตดูที่ทำพลาดกันเยอะมากคือมักจะซื้อบ้านใหญ่เท่าที่มีปัญญาและเลือกผ่อนสบาย ยาวๆ ที่จริงควรเลือกบ้านไม่ต้องใหญ่มาก และควรผ่อนหนักที่สุดเท่าที่มีปัญญาจ่ายไหว เพราะถ้ายิ่งผ่อนนาน ยิ่งจ่ายดอกเบี้ยบาน
ถ้าดอกเบี้ยบ้านแพงคุณรีไฟแนนซ์ได้โดยการกู้เงินที่ดอกถูกกว่ามาจ่ายหนี้บ้าน
อย่าซื้อบ้านตามอารมณ์อย่าซื้อเพราะเป็นเพียงบ้านในฝัน อย่าคิดว่าการไตร่ตรองอยากรอบคอบมันวุ่นวาย เพราะถ้าตัดสินใจพลาดขึ้นมาคุณจะลำบากกว่านั้นเยอะ
ซื้อบ้านดีกว่าซื้อรถ ตรงที่ที่ดิน+บ้านในทางบัญชีเป็นทรัพย์สินประเภท Fixed Asset ตัวเดียวเท่านั้นที่ไม่มีการคิดค่าเสื่อม ดังนั้นมูลค่าของมันจะไม่มีการเสื่อยด้อยราคาลงจากการเสื่อมสภาพเพราะที่ดินอยู่อย่างไงมาล้านปีแล้ววันนี้ก็ยังเป็นที่ดินที่มีพื้นที่เท่าเดิม มีเพียงมูลค่าความต้องการซื้อต้องการขายเท่านั้นที่เปลี่ยนแปลงราคาที่ดินได้
ส่วนรถยนต์นั้นทางบัญชีมองว่าเป็น Fixed Asset เครื่องจักรหรืออุปกรณ์ทั่วไปที่เสื่อมถอยไปตามเวลาการใช้งาน เข็มของมูลค่าของรถยนต์จะเริ่มวิ่งเสื่อมถอยลงนับตั้งแต่วินาทีแรกที่มันออกจากศูนย์รถ
แน่นอนว่าการซื้อบ้าน+ที่ดิน ดีกว่ารถก็จริง แต่อย่างที่คุณ
@nosta กล่าวว่ามันจะต้องคำนึงถึงค่าเสียโอกาสจากการใช้งานที่คุ้มค่าหรือไม่คุ้มค่า แน่นอนว่าถ้าเราไม่ร้อนเงิน หรือมีเงินถุงเงินถังไม่จำกัดการซื้อหลังหนึ่ง และรอซื้อหลังใหม่ขายหลังเก่าก็เป็นอะไรที่ทำได้
เพียงแต่โลกนี้มันมีสิ่งที่เรียกว่าความโหดร้ายคือดอกเบี้ย แทบไม่มีใครซื้อบ้านด้วยเงินสดก้อนเดียวตูมได้ ส่วนใหญ่ก็จะต้องกู้เงินมาซื้อและผ่อนธนาคารเอาเสียมากกว่า ซึ่งนั่นหมายถึงเราจะโดนดอกเบี้ยเล่นงาน
ระหว่างการเช่า vs การซื้อ มันจึงเป็น ระหว่างค่าเช่า vs เงินส่งงวดเงินต้น+ดอกเบี้ย อย่างไหนมันมากกว่ากัน แน่นอนว่าถ้าเราอยู่ระยะยาวเป็นสิบปี การซื้อก็อาจจะคุ้มกว่า แต่ถ้าเราอยู่ไม่นาน การซื้อและหวังขายทีหลังก็ไม่ใช่อะไรที่ง่ายเหมือนพูด
