https://feasibility.pro/nvp-irr-key-metrics-of-a-feasibility-analysis/การใช้ Excel คำนวณ NPV กับ IRR
NPV = Net Present Value หรือ ผลรวมมูลค่า ณ เวลาปัจจุบัน คือดัชนีชี้วัดว่าโครงการนี้จะรุ่งจะร่วง
ต้องเข้าใจว่าทุกเวลาที่เปลี่ยนไป มูลค่าของเงินมันไม่เท่าเดิม แปรผันตามอัตราดอกเบี้ย
มันมาจากสูตร PV(present Value) = FV(Future Value)/((1+i)^n)
พอคิดรวมทุกปีจนจบหมดอายุการใช้งานก็จะเป็น
NPV = PV1 + PV2 + PV3 + ... PVn
ยกตัวอย่างเช่น
เรามีโครงการจะสร้างโรงแรมมูลค่าก่อสร้าง 1,000,000 บาท คาดว่าจะได้กำไร 100,000 บาท/ต่อปี มีรายจ่ายตกอยู่ที่ 25,000 บาท/ต่อปี อัตราดอกเบี้ย 3% คิดว่าโรงแรมนี้มีอายุการใช้งาน 20 ปี ใช้เวลาก่อสร้าง 1 ปี (หลังจาก 1 ปี ถึงหารายได้ได้)
ก็จะได้ NPV = -(1,000,000) + (75,000 / (1 + 0.03)^1)) + (75,000 / (1 + 0.03)^2) + ... + (75,000 / (1 + 0.03)^20)
= 115,811 บาท
ตัวเลขติดลบ แสดงว่าโครงการนี้กำไร เป็นบวกแสดงว่ากำไรหรือคุ้มค่าที่จะลองลงทุน
ตัวแปรที่สำคัญ คือ อัตราดอกเบี้ย จำนวนปี และ เงินรายได้(หรือขาดทุนรายปี) เอามาใช้ในการคำนวณ
อีกตัวอย่างหนึ่ง ถ้าลองปรับจำนวนปีเหลือ 15 ปี
ก็จะได้ NPV = -104,655 บาท
ตัวเลขติดลบแสดงว่าโครงการนี้ไม่น่าลงทุนทำ เหมือนเอาน้ำพริกไปละลายแม่น้ำ ละลายทรัพย์เล่นๆไม่เกิดประโยชน์
