ถ้าโมเดลกู้แล้วให้เด็กผ่อนมัน Work จริง ตอนนี้ คงไม่มีคำว่านรกหนีตายคอนโดกันหรอกครับ
การลงทุนมีความเสี่ยง ศึกษาก่อน ลงทุน เสี่ยงมากได้ผลตอลแทนมาก แต่แน่นอน
ใครตายก็รับความเสี่ยงกันเอาเอง
ปัจจุบัน คอนโดเกรด B ติดรถไฟฟ้าขายก็ไม่ได้ เช่าก็ไม่มีคนเช่า แต่ค่าส่วนกลาง
จ่ายต่อเนื่อง และ มีเรื่องที่น้อบคนจะรู้คือ ตอน บริษัทอสังหา ขายคอนโด จะมีการ
กันเงินส่วนหนึ่ง เอามาใช้เป็นค่าส่วนกลาง ทำให้ คอนโดสามารถเก็บค่าส่วนกลาง
น้อยกว่าที่ควรเป็น เรียกว่าเงินกองทุนส่วนกลาง ซึ่งไปดูได้ คอนโดส่วนใหญ่
นิติคอนโดส่วนใหญ่บริหารขาดทุนทั้งนั้นเงินกองทุนส่วนกลางจะลดไปเรื่อยๆ
และ เมื่อถึงเวลา คอนโดต้อง รีโนเวทถ้า เงินกองทุนส่วนกลาง เหลือไม่พอ
ก็ต้องเก็บจาเจ้าของคอนโด ถ้าไม่รีโนเวทราคาคอนโดก็ตก
ส่วนใหญ่พวก มืออาชีพ พอกำไรระดับนึง จะรีบปล่อยยัดใส่มือเม่าใครได้ไป
ก็รับผิดชอบกันเอาเอง ไอ้พวกคอร์สสอน ลงทุนคอนโดทังหลายนี่แหละ
แหล่ง ยัดใส่มือเม่าเลย
คอนโด ที่บอกว่าขายหมดๆ จริงๆ เหลือในมือ Developer เกิน 50 %
ที่เขาบอก แสนสิริ ชอบหักหลังคนซื้อ ก็อย่างนี้คือพอสถานการณ์ไม่ดี
รีบขนออกมาขาย ลดราคาถูกกว่าคนจอง ก่อนตึกขึ้นอีก
คือ ในสมัยแรก ที่ คอนโดติดรถไฟฟ้า มันน้อยๆ โมเดลมันก็ Work อยู่เพราะ
คนมีกำลังซื้อเขาเลือก ความสะดวก แต่พอ คอนโด ผุดเป็นดอกเห็ด ตอนนั้น
ใครผ่าน ปี 40 มาก็รู้แล้วว่า คอนโดกำลังจะฟองสบู่แตก ถ้าไม่ได้ LTV มาช่วย
รับรอง คงบับเบิล จนแตก เหมือน ปี 40 ไปแล้ว ฟองสบู่คอนโดก็ค่อยๆแฟบลง
ใครปล่อยไม่ทันก็ติดดอย ตามระเบียบ แต่แน่นอน ของมัน Oversupply ไปแล้ว
ต้องรอ อีกนานกว่า จะเข้าจุดสมดุล
ปัจจุบัน ใครถือคอนโด ไว้ ก็ภาวนาให้คอนโดตัวเองเป็น เกรด A คนอาศัยส่วน
ใหญ่เป็นเจ้าของอยู่เองจริงๆ ไม่ใช่พวกเก็บงกำไร ถ้าไม่ก็เตรียม เป็นคอนโด
ร้างราคาตกได้เลย
ตอนนี้ ใครได้คอนโดยิลด์ 3 % ถือว่าโชคดีมากแล้ว ไอ้ยิลด์ 7% แบบยุคคอนโดรุ่งๆนะไม่มีแล้ว
อีกนานกว่า ยุคนั้นจะกลับมา
